매물번호:14736
| 주소 |
경남 창원진해구 성내동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 |
공장/창고
|
매매 |
10억5,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,460㎡ 442평 / 건축 287.6033㎡ 87평 / 연 552.0661㎡ 167평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
근린생활시설
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
3 대
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엘리베이터 |
0 대
|
| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1999-05-01
|
평당가 |
238만원/평 (72만원/㎡)
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✨ 안녕하세요! 우수한 접근성과 풍부한 잠재 가치를 갖춘 실속 있는 부동산을 찾고 계신 대표님들께 경남 창원시 진해구 성내동에 위치한 매물 물건을 소개해 드립니다.
본 매물은 주변 시세에 비해 매우 저렴한 가격으로 책정되어 있어 투자가치가 매우 높으며, 위치 및 접근성이 용이하여 향후 가든이나 요식업 부지로 전환을 검토하기에도 훌륭한 조건을 갖추고 있습니다.
또한 넓은 주차장과 넓은 건물 내부를 확보하여 물류 적재 창고, 공장 및 다목적 사업장으로 즉시 활용하기에 최적의 현장입니다.
📋 상세 매물 정보
소재지: 경상남도 창원시 진해구 성내동
매물 종류: 근린생활시설 (공장 및 창고 용도)
거래 유형: 매매
거래 가격: 매매가 10억 5천만 원 (주변 시세 대비 매우 저렴한 급매 조건)
계약/전용 면적: 넓은 대지 441평 및 건물 연면적 167평, 건평 87평
해당층/총층: 지상 1층 단독형 구조 (물류 이동 및 차량 진출입 용이)
방/욕실 수: 내부 업무용 공간 및 편의 시설 완비
방향: 주출입구 기준 남동향
입주가능일: 즉시 소유권 이전 및 협의 입주 가능
관리비: 실사용량에 따른 부과 (별도 문의)
총주차대수: 3대
사용승인일: 1999년 5월 1일
🏢 건물 구성 및 주요 특징 안내
1.넓은 건물 내부와 물류 적재 최적화: 건물 내부에 넓고 쾌적한 공간이 마련되어 있어 각종 물건 적재, 자재 보관용 창고 또는 제조·가공 시설로 다각도로 활용하기에 부족함이 없습니다.
2.가든부지 전환 및 다목적 용도 활용성: 교통 접근성이 뛰어난 입지적 장점을 바탕으로, 향후 대형 음식점이나 가든부지로의 용도 전환을 통해 높은 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
⭐ 추천 포인트 및 안내 사항
1.주변 시세 대비 뛰어난 가성비와 투자가치: 현재 주변 시세에 비해 파격적으로 저렴한 조건으로 나와 있어 향후 지가 상승 및 자산 가치 증대를 기대할 수 있는 충분한 투자가치를 자랑합니다.
2.넉넉한 주차 공간과 우수한 접근성: 차량 통행이 편리하고 주차장이 매우 넓게 확보되어 있어 방문객이나 화물 차량 이용 시 불편함이 전혀 없는 최적의 입지입니다.
성공적인 비즈니스와 탁월한 자산 운영을 안겨드릴 훌륭한 매물입니다.
상세 조건 및 현장 방문 일정은 언제든지 편하게 문의해 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다!
공장·창고·토지·빌딩 산업용 부동산의 가치를 찾는 신뢰할 수 있는 파트너!!
귀하의 성공적인 거래를 지원합니다.
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전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
167평대지면적
442평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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