매물번호:14047
| 주소 |
경남 창원시 진해구 경화동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
519㎡
157평
평
|
건축면적 |
233.45㎡
71평
평
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| 연면적 |
447.22㎡
135평
평
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용적률산정연면적 |
447.22㎡
135평
평
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| 용적률 |
86.17%
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건폐율 |
44.98%
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
노유자시설
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| 방향 |
-
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주차 |
자주식(옥외)
1대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2008-02-11
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테마 종류 |
인증매물,사무실.학원,일반음식점
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
175회
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| 매매가 |
17억
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|---|
"2028년 12월 창원메가시티자이 입주 예정! 유치원 계획이 없어 향후 확실한 독점 수혜지!"
창원메가시티자이 호재, 용도변경 협조, 어린이집·요양원·카페 추천, 스프링클러 완비
진해 경화동 주거 밀집 지역 내, 12m 도로를 접해 접근성이 최상인 2층 규모의 노유자시설(어린이집) 매각 안내입니다.
현 원장님의 은퇴로 인해 평생 일궈온 특급 입지의 건물을 매수하실 분을 찾습니다.
매매가: 17억 원 (내부 시설 및 집기 일체 포함)
토지/건물: 대지 157평 / 연면적 135평 (지상 2층 + 탁 트인 옥상)
용도지역: 제2종 일반주거지역 (★용도변경 적극 협조)
건물 특징:
1층: 원장실, 교실3, 화장실, 유희실, 주방
2층: 교실4, 화장실 / 옥상 (멀리 바다 조망 가능)
소방 스프링클러 완비로 인허가 비용 대폭 절감!
💡 리치TOP의 MD 추천 업종
어린이집/유치원: 메가시티자이 대단지 입주 수요 독점 가능 (최적의 입지)
요양원/주간보호센터: 소방 설비 완비로 실버케어 시설 즉시 전환 가능
대형 카페/브런치 정비: 12m 도로 접, 옥상 루프탑 활용 가능한 감성 공간
자동차 정비 및 디테일링 숍: 차량 진출입이 매우 원활한 구조
평생 사명감을 가지고 운영해 온 따뜻한 공간입니다.
시설 승계 및 다용도 건물 매입에 관심 있으신 분들의 많은 문의 바랍니다.
상세 지번 및 현장 방문은 유선으로 안내해 드립니다.
📞 문의 및 상담
상호: (주)리치TOP부동산중개법인 노선이
대표번호: [010-9325-0470]
| 주소 |
경남 창원시 진해구 경화동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
519㎡
157평
평
|
건축면적 |
233.45㎡
71평
(건폐율 44.98%)
평
|
| 연면적 |
447.22㎡
135평
평
|
용적률산정연면적 |
447.22㎡
135평
(용적률 86.17%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
노유자시설
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| 기타용도 |
노유자시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
8m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2007-11-07
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| 착공일 |
2007-11-20
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사용승인일 |
2008-02-11
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문의하기연면적
135평대지면적
157평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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