매물번호:14028
| 주소 |
경북 구미시 옥계동
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매매 |
48억
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|---|---|---|---|
| 면적 |
전용 993.6㎡ 301평 평
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층수 |
지상 / 총층 :6층
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| 방향 |
-
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난방 유형 |
개별,
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| 용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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지목 |
대지,대
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| 주용도 |
-
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
인증매물,즉시입주·공실,호텔/모텔,양도양수
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| 영업인수가능일 |
즉시
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사용승인일 |
2011-04-11
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| 난방 |
개별,
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매매가 : 48억 원
실투자금 : 약 5억 원(대출 약 43억 원)
대지면적 : 993.6㎡(약 301평)
연면적 : 1,732.5㎡(약 524평)
규모 : 지상 6층
객실수 : 34실
용도지역 : 일반상업지역
주차 : 약 20대 가능
사용승인 : 2011년(리모델링 완료)
월 매출 : 약 6,000만 원
월 순수익 : 약 1,500~2,000만 원(운영 상황에 따라 변동 가능)
상가 임대수익 : 월 약 315만 원
✅ 투자 포인트
✔ 구미 국가산업단지 4·5공단 배후 입지
✔ 약 10억 원 규모 리모델링 완료
✔ 객실 34실 즉시 운영 가능
✔ 객실 수익 + 상가 임대수익 확보
✔ 산업단지 비즈니스 수요 기반의 안정적인 운영 기대
📞 (주)리치TOP부동산중개법인
상업용 부동산(호텔·공장·상가·토지) 전문 중개
| 주소 |
경북 구미시 옥계동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
496.8㎡
150평
평
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건축면적 |
293.86㎡
89평
(건폐율 59.15%)
평
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| 연면적 |
1,540.95㎡
466평
평
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용적률산정연면적 |
1,540.95㎡
466평
(용적률 310.18%)
평
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| 층정보 |
지상 6층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
21.1m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
6대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2011-04-01
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| 착공일 |
2011-04-11
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사용승인일 |
2011-11-14
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문의하기연면적
466평대지면적
150평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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