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1. 매물 핵심 요약

70억 원이라는 매각가는 현재 발생 중인 월 3억 원 이상의 매출과

2,800평이 넘는 광활한 부지의 가치를 고려할 때 매우 경쟁력 있는 금액입니다.

매각 가격: 70억 원 (일괄 인수 기준)

위치: 경남 통영시 용남면 남해안대로 (주요 관광지 관문)

부지 면적: 약 2,889평 (토지 가치 지속 상승 지역)

건물 연면적: 약 510평 (풀빌라 9개동, 핀란드 사우나 17개동, 상업시설 등)

수익성: 성수기/비수기 평균 월 매출 3억 원 이상 (운영 데이터 확인 가능)

2. 입지 분석: 왜 '통영 용남면'인가?

본 매물이 위치한 용남면은 통영의 관문이자, 최근 경남도가 추진하는 '남해안 관광벨트'의 핵심 수혜지입니다.

통영의 관문, 남해안대로 인접: 통영 IC에서 진출입이 용이하며, 거제와 통영을 잇는 주요 동선에 위치해 가시성이 압도적입니다.

이순신 승전지 순례길의 중심: 최근 세계적 걷기 명소로 조성 중인 '이순신 승전지 순례길' 코스와 인접하여 도보 및 드라이브 관광객 유입이 폭발적입니다.

1조 원 규모 '복합해양레저관광도시' 인근: 통영 도산면·도남동 일대에 투입되는 대규모 관광 인프라 개발의 낙수 효과를 직접적으로 받는 입지입니다.

희소성 있는 대단지 부지: 용남면 내에서 바다 조망과 대규모 평지 부지를 동시에 확보한 매물은 매우 희귀하여 지가 상승 잠재력이 큽니다.

3. 시설별 디테일: '머물 수밖에 없는' 복합 구성

① 하이엔드 풀빌라 리조트 (9개동)

컨셉: 몰디브를 옮겨온 듯한 야외 수영장과 화이트톤 독채 설계

프라이버시: 전 객실 독채형으로 개별 자쿠지 완비, MZ세대 및 가족 단위 고객 선호도 1위

② 핀란드식 독채 사우나 (17개동)

차별화: 국내에서 보기 드문 화목 사우나 시설로, 숙박 없이 사우나만 이용하려는 목적형 방문객 대거 유입

부가수익: 매점 및 바베큐존 운영을 통해 객단가를 일반 리조트 대비 1.5배 이상 확보

③ 검증된 F&B 브랜드 입점

샤브향/스시/카페: 총 170석 이상의 연회 및 식사 공간 확보. 단체 관광객 수용이 가능하며 리조트 투숙객의 '원스톱' 소비를 유도합니다.

4. 투자 시나리오: 70억으로 얻는 가치

즉시 수익형: 이미 월 3억 매출이 발생하고 있어 인수 직후 현금 흐름 창출 가능

브랜드 확장형: '웰니스 테마파크'로 리브랜딩 하여 기업 연수원이나 프라이빗 멤버십 리조트로 전환 가능

분할 운영: 상업시설과 사우나를 분리하여 임대 수익형으로 전환하거나 일부 매각을 통한 자금 회수 용이

저희 (주)리치TOP부동산중개법인은 16년 경력의 투자 컨설팅 노하우를 바탕으로,

단순한 중개를 넘어 성공적인 자산 운용 파트너가 되어 드립니다.

본 매물은 보안상 온라인에 노출하지 못하는 상세 매출 전표 및 세부 수지 분석표를 보유하고 있습니다.

70억 원 규모의 대형 자산인 만큼, 전문가의 정밀한 분석과 함께 현장 답사를 진행해 보시기 바랍니다.