매물번호:13490
| 주소 |
대구 달서구 감삼동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전지역상가
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매매 |
47억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 254.55㎡ 77평 평
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| 층정보 |
현재층 :1층
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방향 |
-
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| 주용도 |
-
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방 / 화장실 |
- / -
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시
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사용승인일 |
2007-04-19
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🌟 매물 핵심 장점
✔ 스타벅스 장기 운영 중 (2018년 6월~현재 성업중) – 검증된 상권
고정수요가 매우 탄탄합니다.
✔ 역세권·주거·오피스 모두 잡은 프리미엄 입지
• 대구 2호선 인접
• 대단지 아파트 + 오피스텔 밀집
• 차량 접근성 우수 + 넉넉한 주차공간 152대 확보
✔ 77평 규모의 대형 상가 — 브랜드 선호도 높음
✔ 장기 계약 + 고정 수익 실현 중
• 최근 4년 재계약 완료
• 매출 기반 수수료 구조 → 매출 증가 시 자동으로 임대수익도 확대
• 투자자 관점에서 안정성과 성장성을 동시에 확보
매출 및 수수료는 상담시 안내드립니다.
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문의) 리치TOP부동산중개법인 010-9325-0470
| 주소 |
대구 달서구 감삼동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
-
(건폐율 -%)
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| 연면적 |
27,009.72㎡
8,170평
평
|
용적률산정연면적 |
27,009.72㎡
8,170평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 40층
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주용도 |
공동주택
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| 기타용도 |
아파트
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
132.6m
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지붕구조 |
평슬라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
일반
3
/ 비상용
1
|
| 세대수 |
144 세대
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허가일 |
2006-07-11
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| 착공일 |
2007-04-19
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사용승인일 |
2010-08-26
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문의하기연면적
8,015평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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