매물번호:10844
| 주소 |
인천 미추홀구 용현동 451-6 (한일빌라)
인천 미추홀구 비룡길 16
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌라
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매매 |
4억3,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 33.16㎡ 10평 평
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| 층정보 |
(지하)
전체층 : 4층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
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난방 유형 |
개별난방
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| 방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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주차 |
불가능
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
급매
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2001-08-20
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| 베란다/발코니 |
있음
|
◆ 매매금액 : 4억3천(집합건물,토지 포함)
◆ 대지 160㎡(48평) 매매가격 : 2억
- 2026년 1월 1일 기준 : 토지 공시지가 평당 394만원
◆ 집합건물 10개호실 매매가격 : 2.3억
- 2026년 1월 1일 기준 : 건물분 공시가격 합계 : 2억8380만원
◆ 토지,집합건물 합쳐서 공시지가보다 저렴하게 매수가능
◆ 총 15개호실 중 10개 호실 소유
◆ 각 호실마다 전용 10평, 9.8평, 6.2평으로 투룸,원룸 구조로 되어있음
-장점 : 시세보다 저렴한 매수가격
-단점 : 내부 올리모델링 필요함
고객님이 만족할 때까지 최선을 다하겠습니다.
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문의하기연면적
164평대지면적
48평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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