매물번호:10609
| 주소 |
인천 서해구 청라동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장/창고
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매매 |
55억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,182㎡ 358평 / 건축 161.6㎡ 49평 / 연 161.6㎡ 49평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2024-02-29
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무융자 12%, 레버리지 그 이상의 수익률
두 번째는 이 땅 위에서 돌아가는 '사업적 가치'입니다.
약 9억 원이 투입된 최신 노터치 세차 시스템은 단순한 시설을 넘어 강력한 현금 제조기 역할을 합니다.
검증된 수익성:
현재 운영 데이터상 **무융자 시에도 연 수익률 약 12%**를 기록하고 있습니다.
모든 데이터는 100% 공개 가능하기에 더욱 확실하다고 말씀 드릴 수 있습니다.
레버리지의 마법:
저금리 대출 등 금융 레버리지를 적절히 활용할 경우, 실투자금 대비 수익률은 12%를 가볍게 상회합니다.
이는 일반적인 수익형 부동산에서는 상상하기 어려운 수치입니다.
무인 운영의 효율:
인건비 리스크를 최소화한 무인 시스템 덕분에, 투자자는 운영의 피로도 없이 높은 순이익을 유지할 수 있습니다.
전화하기
문의하기연면적
49평대지면적
358평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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