매물번호:10541
| 주소 |
인천 검단구 불로동
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거래 유형 |
분양
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
투자매물
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분양 |
13억
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| 실입주금 |
4억500만
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관리비 |
없음
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| 면적정보 |
공급 117.67㎡ 36평 / 전용 65.2㎡ 20평 (전용률 55%) 평
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층정보 |
현재층 :1층(지하) / 총층 :4층
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
소매점
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기타용도 |
제1종근린생활시설(소매점)
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| 방 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 21 대 )
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| 엘리베이터 |
2 대
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테마 종류 |
분양매물
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| 입주가능일 |
-
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사용승인일 |
2025-03-19
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◆ 분양가격 : 13억
◆ 2개호실 기준가격
◆ 분양면적 35.6평
◆ 전용면적 19.72평
◆ 현재 입점 상호 : 베스킨라빈스
◆ 수수료매장 매출의 7% + 고정300만원
◆ 해당매장 평균 월매출은 계속 상승 중입니다.
◆ 월매출 5500만원 일때 수익률 6.57%
◆ 매물특징 : 12,000세대 중 58%만 입주된 상태 기준의 매출이며 , 현 업종 인근상권에서 유일무후한 브랜드 독점으로 운영 중. 100%입주 시 매출은 더 늘어남.
◆ 대출 65%까지 가능 실투자액 4억원
◆ 기타 궁금한 사항은 담당자에게 연락 바랍니다.
고객님이 만족할 때까지 최선을 다하겠습니다.
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문의하기연면적
1,064평대지면적
312평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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