매물번호:10444
| 주소 |
인천 제물포구 신흥동1가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사옥/빌딩
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건물명 |
주건축물제1동
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| 대지면적 |
316.5㎡
96평
평
|
건축면적 |
162.2㎡
49평
평
|
| 연면적 |
602.54㎡
182평
평
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용적률산정연면적 |
602.54㎡
182평
평
|
| 용적률 |
190.38%
|
건폐율 |
51.25%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2020-04-24
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
21회
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| 매매가 |
25억
|
수익률 |
5%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억
|
월 임대료 |
1,000만원
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| 대지면적 평단가 |
2,611만원
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연면적 평단가 |
1,371만원
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| 건축면적 평단가 |
5,095만원
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◆ 매매가격 : 25억
◆ 대지면적 96평
◆ 총 4층 건물
-1층 2종근생 카페 운영 (3천/300만) 46평
-2층 2종근생 현 공실 (2천/200만) 43평
-3층, 원룸형 풀옵션 고시원 1객실당 500/50만 ,3층 5개 객실 ,47평
-4층, 원룸형 풀옵션 고시원 1객실당 500/50만 ,4층 5개 객실, 47평
◆ 실 투자금액 9억원
◆ 월 임대료(공실 없을 기준) 월 1,000만원
◆ 대출 활용시 투자 수익률 7.4%
◆ 승강기 1대
◆ 27년 하반기 해당 건물앞 행정복지센터 신축 준공 예정
◆ 수인분당선 신포역 도보 10분거리에 위치
고객님이 만족할 때까지 최선을 다하겠습니다.
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문의하기연면적
182평대지면적
96평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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