매물번호:10249
| 주소 |
인천 영종구 운서동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지매물
|
매매 |
10억2,000만
|
| 토지합계 면적 |
474㎡
143평
평
|
필지수 |
1개
|
◆ 매매가 : 10억 2천 (평당 730만원)
◆ 대지면적 : 474.2㎡(143.4평)
◆ 용도지역 : 제1종일반주거지역
◆ 용도지구 : 경제자유구역
◆ 건폐율 60%, 용적율 180%
◆ 주용도 : 2종근생,일반음식점 가능
◆ 건축면적 : 82.4㎡(25평) / 3개동
◆ 연면적 : 82.4㎡(25평)
◆ 현재 단층으로 된 컨테이너 ,철골조 구조물 3개가 있습니다, 나대지로 매매 가능
하고 현재 2천/130만원에 임대 중
◆ 특징 : 주변에 고등학교, 중학교 밀집 되어있고, 아파트와도 인접한 위치, 운서역 차량 5분 진입 가능
고객님이 만족할 때까지 최선을 다하겠습니다.
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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