2026년 10월 현재 부동산 시장의 흐름

2026년 10월 현재 부동산 시장의 흐름 CEO감민환

2025년 9월6일에 올렸던 글의 일부를 발췌해 보곘다.
당시 글에는 2021년 고점 가격에 아직 미치지 못한 경기남부 핵심지역(분당,수지,영통,동탄)들이 상당수
남아 있다는 내용을 담았다.
문재인 정부 시절 자산 가격 상승 랠리에 올라타지 못한 분들에게 이번 랠리에는 꼭 올라타시길 바란다는 메세지도 전했다.

당시 투자 상품을 슈퍼카와 제트기에 비유하기도 했다.
은행 금융상품은 거북이 투자,상가 투자는 슈퍼카투자,주거용 부동산 투자는 제트기 투자라고 표현 하였다.
"우리는 이미 제트기 엔진에 시동을 걸었으니 보유하고 있는 주거용 부동산이 얼마나 빠르게 나아가는지 2026년도에 확인해보자" 고 했다.
그리고 지금껏 경험하지 못한 세상을 마주하게 될 것이라고 했다.

https://richtop.co.kr/bbs/view/83?category=8&page=1
리치TOP프라이빗에셋투자자문 25년9월6일자 인사이트 참고

그렇다면 2026년 10월 현재 시장은 어떻게 흘러가고 있는가?

하나의 사례만 보더라도 분당구,수지구의 재건축 추진 단지들은 1년만에 9억~10억원 올랐다.
우리가 매입했던 박근혜정부말기와 비교하면 무려 13억~15억원 상승했다.
관리처분인가이후(약2년예상)에는 시세차익이 20억원 이상 예상된다.

수원 영통 역시 반도체 산업의 호황과 맞물려 급등세를 보이고 있다.
우리가 투자한 벽적골9단지 주공24평의 경우 매입당시 가격은 2억5천만원이었다.
현재는 8억원대에 이르고 있고 영통이 경기남부에서는 중급지라 아직 상승세가 더 남아 있어 내년에는 10억원대가 예상된다.
이처럼 시장의 흐름을 미리 읽고 준비했던 투자자들은 지금 그 결과를 확인하고 있다.

기회는 시장이 외면받을 떄 찿아온다.

우크라이나 전쟁 발발 이후 약2년 지난 시점,나는 당시 서울,경기핵심지역 시장이 바닥이라고 판단했다.
박근혜 정부 시절 서울,경기핵심지역에 투자하지 못한 분들에게 그때(나와 리치TOP회원)보다 더 큰 기회가 올 수 있다고 애기했고 당시에 투자하라고 권유했지만
정작 매수에 나서지 않았던 분들이 더 많았었다.
하지만 결과는 어떤가?

2023년 강남은 저점 이후 큰 폭 상승 2024,2025년초 경기남부 핵심지역 투자하신 분들은 2026년10월 현재 역사상 최대 상승을 경험하고 있다.
기회는 언제나 있었지만, 그 기회를 잡는 사람은 소수다.
2027년에 다시 글을 쓴다면 어떤 지역이 주인공이 되어 있을까?
나는 일산,부천,인천송도에 대해서 이야기를 하고 있을 듯 하다.
이 지역들 역시 우리가 보유하고 있는 곳이다.(일산은 제외함. 당시 킨텍스 주위 임장만 돌다 조건이 안 맞아 철수)
물론 같은 속도로 나아가지는 않는다. 지역별 공급과 교통망,정비사업 진행상황,일자리의 변화에 따라 움직임은 달라질 수 있다.
하지만 준비하는 사람에게는 다음 기회를 찿을 가능성이 열려 있다.

우리는 항상 긍정적인 마인드로 세상을 바라봐야 한다.
금리가 오르고 경기가 나빠지면 사람들은 이야기한다.
"부동산으로 돈 버는 시절은 끝났다"
이 사람들은 자산을 보유한 적이 없다 그러니 불황일때 스트레스도 없는 대신 부도 없다.
우리는 자산 시장에 언제나 참여하고 있기에 2026년 부동산 호황기에 급여소득 및 우리업종인 중개소득으로는 0.01%에 들어도 안되는 자산 소득을 누리고 있다.
그래서 내가 리치TOP회사를 이끌어 나가는데 있어 아무런 제약이 없는 것이다.

이것이 바로 핵심자산을 보유하는 것과 보유하지 않는 것의 차이다.
진정한 투자자는 시장이 어려울떄 기회를 분석하고 실행에 옮기는 사람이다.
참고로 2026년10월 현재 분당,수지,동탄 부동산에 진입하시는 분들은 2027년까지는 더 상승을 보실텐데 그 이후 한번의 폭락을 대비하셔야 할 것이다.

이상 리치TOP 프라이빗 에셋 투자자문 대표의 사설이었습니다.

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