리치TOP대표 감민환입니다.
인천청라국제도시점 오픈으로 인해 오랜만에 인사드립니다.
저에게 너무 중요한 시간이고 너무나도 바쁘게 흐르고 있는 2025년 입니다
저희 리치TOP 부동산투자 컨설팅 회원분들은 이미 전달 드린 내용이기도 한데,
6월에 정리해 놓았던 글을 이제야 올리게 되었습니다.
좋은 정보 되셨으면 좋겠습니다.

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지금은 전세계가 성장의 시대 4차산업혁명 즉, 기술혁명으로 경쟁하고 있다.
"성장의 시대"에서 필요한 전제조건이 있다. 바로 "돈" 유동성이다.
하지만 유동성에는 부작용이 있다. 바로 "부채" 문제를 일으킨다.
일각에서는 부채문제로 유동성 공급을 안할 수도 있다고 주장한다.(유투브영상中)
한마디로 바보들의 주장이다.
미국의 부채가 5경이라고 하지만 기술혁명경쟁으로 부채를 다음세대에 넘기고 돈을 풀어버릴 것이다.

미국은 돈을 풀어서 부채의 무게를 녹여버릴 것이다. (영구채발행등)
EX)10년전 1억대출로 2억원 집을 구입
현재 1억대출 규모는 10년전 3천만원정도의 대출 규모로 여겨짐, 그리고 2억원 집이 현재 5억원이다.
기술혁명이 워낙 중요한 세계적 현안이기에 부채를 다음 세대에 넘겨서라도 세계1위를 지키려 할 것이다.






유동성을 공급하기 위해서는 전제조건이 따른다 바로 저금리이다.
트럼프가 연준을 압박하여 금리를 내리라고 하는 이유이기도 하다.

역사적으로 유동성을 살포했던 적을 살펴보자
전쟁,팬더믹,재난상황일때 초저금리에 돈을 풀어 버렸었다
지난 팬더믹에도 서브프라임 사태로 인해 10년동안 푼돈보다 팬더믹 2년만에 푼돈이 훨씬 많았었다.
그로 인한 자산 가격 상승을 경험 하셨을 것이다.

2022년, 2023년 다주택자들과 투자자들은 힘든 시절을 보냈을거라 생각한다.
잘 버텨내셨고, 나도 단 하나의 부동산도 처분하지 않고 다시 상승장을 맞이한다.
상승장 초입인데도 이미 2021년(문재인정부최고점) 가격의 상당부분 회복하였으며 이제 시작이다.
3년전 주장했던 말 중 다시 상승장을 탈떄쯤엔 2021년 가격은 우습게 넘어설 것 이라고 했었다 (인플레이션)






경기남부지역중 2021년 가격에 못미치는 단지들이 아직 많이 남아 있다.
매수할 수 있는 절호의 기회이니
문재인 정부시절, 자산 가격 상승랠리에 올라타지 못한 분들은 특히 이번 랠리에는 올라타시길 바란다.

잠깐의 여담을 덧붙이자면,
중개법인대표 중 주거상품으로 돈을 벌어보지 못하신 법인대표님들이 주거상품을 우습게 보는 경향이 있다.
프렌차이즈,시행부지 이런 말들을 하면서 말이다.
결과적으로 우리들보다 훨씬 앞써 나가지못하며, 또한 무지하다고 느낀다.
나는 그분들이 시행부지,토지개발 등의 얘기로 시간을 보낼때,
무시했던 주거상품 투자로 대부분의 부동산 사업장으로 투자하기 벅찬, 좋은 위치에 지점들이 나와있다.


결론은 투자상품 중 은행 금융상품은 거북이 투자이고
상가 투자는 슈퍼카 투자이며 주거상품 투자는 제트기 투자이다.
이미 우리는 제트기 엔진에 시동을 걸었으니 우리가 보유하고 있는 많은 주거상품들이
얼마나 빠르게 나아가는지 2026년도에 확인해보자.
모두들 2년간 잘 버텨냈다. 이제부터는 지금껏 겪어보지 못한 상승을 보게 될 것이다.