내가 보유하고 있는 부동산이 현재가격 변동이 없으면 매도해야 할까?
- 감민환대표
- 작성일2024.10.23
- 조회수456
" 그동안 사업확장(3호점 오픈) 및 직원들 관리로 아주 바쁜시간을 보내며, 오랜만에 인사드립니다.
저의 컨설팅 회원님들 사이에서 가장 문의가 많았던
내가 보유하고 있는 부동산이 현재가격 변동이 없으면 매도해야 할까? 라는 궁금증에 대해
현시점. 제 생각과 견해를 전해 드릴려고 합니다 "
.
.
2018년 수도권 한참 투자 당시 열차 이론을 설명한 적이 있었는데 많은 분들이 기억을 하시고 계실거로 사료된다.
선두열차가 시속100키로로 치고 나가면 중간열차와 갭이 벌어지는데
시간차를 가지며 중간열차가 따라가고 나중에는 후미열차도 따라간다는 논리였다.
부동산 열차이론은 급지로도 설명이 되고 유형으로도 설명 된다.
예를들어 반포원베일리가 최근60억원에 실거래가 되면서
송파가 신고가가 나옴과 함께 서울 노도강을 제외한 모든 아파트가 상승전환이 되었고 이제 경기남부까지 그 열차가 출발하기 시작했다.
유형으로 설명하면
아파트가 신고가가 터지니 이제 빌라가 거래량이 늘어나기 시작하고
오피스텔마저 거래량이 늘어나며 상승전환을 했다는 것이다.
그럼 2024년10월 현재 선두열차인 반포원베일리는 계속 쭉 가격이 올라갈까?
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아니다.
선두열차와 중간열차, 후미열차가 갭이 많이 벌여져 있기 때문에
선두열차는 뒤를 쳐다보며 얼른 따라와 거기서 뭐해하며 따라붙을떄까지 쉬어간다.
그러므로 한동안 반포원베일리는 오르지 않고 기다려 줄 것이다.
그럼 지금 현재 반포원베일리 및 선두열차는 2021년 전고점을 뚫고 신고가를 치는데
내가보유하고 있는 부동산은 제자리라고 여겨 매도하게 되는 실수를 저지르겠는가, 아님 내 열차가 따라붙는 시간까지 기다리겠는가
현재 매도하게 된다면 1년안에 큰 후회를 할 것이다.
지금. 서울 빌라 및 아파트를 대체할 3룸에 오피스텔에도 예의 주시해야 한다.
리치TOP의 컨설팅의 문은 언제나 열려있으니, 자문을 구할때 어려워마시고 편하게 두드려 주길 바랍니다
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내가 보유하고 있는 부동산이 현재가격 변동이 없으면 매도해야 할까? 라는 궁금증에 대해
현시점. 제 생각과 견해를 전해 드릴려고 합니다 "
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2018년 수도권 한참 투자 당시 열차 이론을 설명한 적이 있었는데 많은 분들이 기억을 하시고 계실거로 사료된다.
선두열차가 시속100키로로 치고 나가면 중간열차와 갭이 벌어지는데
시간차를 가지며 중간열차가 따라가고 나중에는 후미열차도 따라간다는 논리였다.
부동산 열차이론은 급지로도 설명이 되고 유형으로도 설명 된다.
예를들어 반포원베일리가 최근60억원에 실거래가 되면서
송파가 신고가가 나옴과 함께 서울 노도강을 제외한 모든 아파트가 상승전환이 되었고 이제 경기남부까지 그 열차가 출발하기 시작했다.
유형으로 설명하면
아파트가 신고가가 터지니 이제 빌라가 거래량이 늘어나기 시작하고
오피스텔마저 거래량이 늘어나며 상승전환을 했다는 것이다.
그럼 2024년10월 현재 선두열차인 반포원베일리는 계속 쭉 가격이 올라갈까?
아니다.
선두열차와 중간열차, 후미열차가 갭이 많이 벌여져 있기 때문에
선두열차는 뒤를 쳐다보며 얼른 따라와 거기서 뭐해하며 따라붙을떄까지 쉬어간다.
그러므로 한동안 반포원베일리는 오르지 않고 기다려 줄 것이다.
그럼 지금 현재 반포원베일리 및 선두열차는 2021년 전고점을 뚫고 신고가를 치는데
내가보유하고 있는 부동산은 제자리라고 여겨 매도하게 되는 실수를 저지르겠는가, 아님 내 열차가 따라붙는 시간까지 기다리겠는가
현재 매도하게 된다면 1년안에 큰 후회를 할 것이다.
지금. 서울 빌라 및 아파트를 대체할 3룸에 오피스텔에도 예의 주시해야 한다.
리치TOP의 컨설팅의 문은 언제나 열려있으니, 자문을 구할때 어려워마시고 편하게 두드려 주길 바랍니다
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